Actualités
      ACTUALITES IMMOBILIERES





JO PARIS 2024 :

Le nombre de locataires congédiés illégalement par leurs propriétaires explose à l'approche des JO


"Davantage de locataires ont été expulsés de leur logement, selon les chiffres de l'Adil. En 2022, 19% des congés signalés à l'Adil "n'étaient pas valables sur la forme", un chiffre passé à 23% en 2023 et à 28% entre septembre et février."


Source : BFM Immo, article publié le 20/03/2024

Crédit Photo : Vivre Paris






DPE :

Le mode de calcul du DPE va encore être réformé à la mi-février !


"Le ministre de la Transition écologique Christophe Béchu a confirmé une refonte du diagnostic de performance énergétique (DPE). Celle-ci est prévue pour mi-février."



Source : Capital, article publié le 01/02/2024

Crédit Photo : quotidiag.fr






CRISE IMMOBILIERE :

Les locataires restent de plus en plus longtemps dans leur logement


"Le marché immobilier est sclérosé, notamment celui des petites surfaces, privilégiées par les étudiants et les jeunes actifs. Conséquence : les prix augmentent, tout comme la durée des baux locatifs."



Source : Capital, article publié le 08/11/2023

Crédit Photo : PIXABAY






JEUX OLYMPIQUES 2024 :

Paris 2024 : à un an des Jeux olympiques, faut-il craindre une "bulle Airbnb" sur le marché immobilier de la capitale ?


"Les prix des locations de meublés touristiques devraient fortement augmenter durant l'été 2024. Un effet d'aubaine pour les propriétaires qui pourrait avoir des conséquences sur le long terme."



Source : FranceInfo, article publié le 26/07/2023

Crédit Photo : SOPA IMAGES/GETTY IMAGES






FISCALITE :

Bouleversement en vue de la fiscalité des locations touristiques, mais aussi de toutes les locations meublées ?


"Plusieurs amendements au PLF 2024 s’attaquent à la fois aux abattements fiscaux dans le cadre de la déclaration au régime forfaitaire mais aussi au régime réel spécifique à la location meublée."



Source : Boursier.com, article publié le 10/10/2023

Crédit Photo : CAUDWELL






AIR BNB :

Cette équipe de la Mairie de Parie qui traque les locations Air BNB illégales


"La réglementation encadrant la location saisonnière est souvent contournée à Paris. La ville a mis en place une équipe spécialisée pour contrôler les logements touristiques."



Source : BFMTV, article publié le 22/09/2023

Crédit Photo : airBNB.COM






FISCALITE :

MaPrimeRénov : les plus gros travaux désormais financés jusqu’à 65%


"Pour favoriser les rénovations énergétiques ambitieuses des logements, l’Agence nationale de l’habitat a acté une hausse sensible des aides à destination des ménages modestes. Les travaux pourront ainsi être pris en charge jusqu’à 65%."



Source : Capital, article publié le 29/09/2023

Crédit Photo : The Good Brigade - Getty Images







LOCATAIRE :

A Paris, plus de 700 candidats à la location en 7 jours pour un logement de 10m² à 610 euros


"Dans la capitale, la tension locative s’accentue. A tel point que mêmes les logements pratiquant les compléments de loyer sont extrêmement demandés."



Source : BFM-Immo, article publié le 15/09/2023

Crédit Photo : Selexium.com








PROPRIETAIRE :

Cinq questions sur la forte hausse de la taxe foncière, dont le montant va bondir dans de nombreuses villes


"Les premiers avis d'imposition sont envoyés mercredi pour les propriétaires qui ne sont pas mensualisés. Et la note, qui va augmenter dans toute la France, s'annonce particulièrement salée dans certaines communes."



Source : FranceInfo, article publié le 09/08/2023

Crédit Photo : Eurostar.com






PROPRIETAIRE :

Un vendeur immobilier peut devoir payer pour un défaut qui a été réparé



"Le vendeur d’un bien qui se révèle être atteint d’un vice caché peut devoir assumer une réparation, une réduction du prix ou une annulation de la vente, même si le défaut a finalement été réparé."



Source : Le Figaro Immobilier, article publié le 27/02/2023

Crédit Photo : 61644716/souny - stock.adobe.com





DPE :

Qu'est ce qui empêche les propriétaires de lancer une rénovation thermique ?



"À en croire la première enquête menée par le portail Figaro immobilier pour connaître le degré de connaissance des propriétaires en matière de Diagnostic de performances énergétiques (DPE), ceux-ci s’en sortent bien mieux que prévu."



Source : Le Figaro Immobilier, article publié le 20/02/2023

Crédit Photo : Ingo Bartussek/Ingo Bartussek - stock.adobe.com




PROPRIETAIRE :

Quelles informations sont à déclarer via le nouveau service en ligne "Gérer mes biens immobiliers" ?



"Tous les propriétaires d’un bien immobilier bâti sont concernés par une nouvelle obligation déclarative à compter du 1er janvier 2023 : la déclaration d’occupation des logements dont ils sont propriétaires"



Source : Impots.Gouv, article publié le 18/01/2023

Crédit Photo : desmursaparis.com




LOCATION :

Encadrement des loyers : la mairie de Paris affiche les premiers succès de sa plateforme de signalement



"Depuis un mois, c'est la ville de Paris qui est chargée de faire appliquer les règles qui s'imposent aux propriétaires. Après déjà 142 signalements, les premières mises en demeure vont être envoyées lundi."



Source : Le Figaro Immobilier, article publié le 05/02/2023

Crédit Photo : Urban Residence





DPE :

Des décotes qui frôlent les 15% pour les passoires thermiques



"DPE. Ces trois lettres n’en finissent plus de faire parler d’elles. Depuis le 1er janvier 2022, le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit figurer sur toutes les annonces immobilières publiées par les professionnels comme les particuliers. PriceHubble, spécialisé dans l’estimation et dans le conseil immobilier en Europe, révèle dans sa dernière étude l’impact de la performance énergétique sur le prix des biens immobiliers dans 20 villes françaises."



Source : Le Figaro Immobilier, article publié le 19/10/2022

Crédit Photo : Onidji - stock.adobe.com





DPE :

Immobilier : les Français accélèrent sur la rénovation énergétique

"Dès le 1er janvier 2023, les pires passoires thermiques (logements classés G sur le DPE et dont la consommation énergétique excède les 450 kWh/m²/an) seront interdites à la location, comme le prévoit la loi Climat et résilience. Suivront, en 2025, le reste des logements G puis les logements classés F en 2028 et les «E» en 2034."



Source : Le Figaro Immobilier, article publié le 14/10/2022

Crédit Photo : ALF photo - stock.adobe.com







DPE :

Voici le portrait-robot des pires passoires thermiques, interdites de location dès 2023



"C'est peut-être un satisfecit pour les pouvoirs publics. Alors que le gouvernement sonne la « mobilisation générale » pour tenir son objectif de sobriété énergétique , les ménages prennent de plus en plus en compte les impératifs liés à la rénovation énergétique de l'habitat. "



Source : Capital, article publié le 11/10/2022

Crédit Photo : Shutterstock







PROPRIETAIRES :

ERP 2, un plan pour lutter contre la précarité énergétique des copropriétés



"Suite au premier plan Eco-Rénovons lancé en 2016 dans l'optique d'informer les copropriétaires et de les inciter à la rénovation, la ville de Paris lance ERP 2 pour être en cohésion avec les attentes de la Convention Citoyenne pour le Climat."



Source : Diag Précision, article publié le 17/08/2022

Crédit Photo : diagprecision94-est.fr




DPE :

Les loyers n’augmenteront plus dans les logements trop consommateurs d’énergie



"C’est la première échéance d’un calendrier qui mènera les propriétaires jusqu’en 2034. La loi Climat et résilience, issue des travaux de la Convention citoyenne pour le climat et adoptée en août 2021, a fixé un certain nombre de contraintes, notamment à destination des bailleurs, pour déclencher des travaux de rénovation énergétique dans les logements qu’ils louent."

Source : Capital, article publié le 05/08/2022

Crédit Photo : kolderal / Getty Images




LOYER :

La loi se durcit autour de l’encadrement des loyers



"À Paris, Lille, Lyon, Bordeaux ou encore Montpellier, les loyers sont encadrés. Ils ne doivent pas dépasser un seuil maximal, +20% par rapport à un loyer de référence fixé par un arrêté du préfet. Sauf exception. Et cette exception porte un nom: le complément de loyer."



Source : Le Figaro Immobilier, article publié le 26/07/2022

Crédit Photo : Augustin Lazaroiu - stock.adobe.com




DPE :

Passoires thermiques: l’audit énergétique reporté à début 2023



"Et de deux! L’audit énergétique obligatoire des passoires thermiques est encore reporté. L’information qui a circulé lors d’une réunion organisée mercredi par le gouvernement et les acteurs du logement, a été confirmée au Figaro.

À l’origine, cette mesure devait entrer en vigueur le 1er janvier 2022 puis huit mois plus tard."



Source : Le Figaro Immobilier, article publié le 29/07/2022

Crédit Photo : Andrey Popov/Andrey Popov - stock.adobe.com





LOCATAIRE :

La caution gratuite Visale pourrait être élargie aux classes moyennes



"Dans son discours de politique générale prononcé hier devant les députés, la Première ministre Elisabeth Borne a reconnu que le logement représente la première dépense de la plupart des Français et a promis de nouvelles solutions pour le rendre plus abordable et accessible."



Source : Boursier.com, article publié le 07/07/2022

Crédit Photo : iStock




FRANCE :

Remaniement: le Logement a enfin un ministre délégué, Olivier Klein



"C’est chose faite. Le logement a désormais son ministre, depuis le remaniement ministériel qui a eu lieu ce lundi après les élections législatives. Et pourtant, dans le gouvernement Borne I, le premier poste de dépense des Français n’avait ni ministre, ni ministre délégué, ni secrétaire d’État."



Source : Le Figaro Immobilier, article publié le 04/07/2022

Crédit Photo : AFP




PROPRIETAIRE :

Guide sur la Garantie de Loyer Impayé (GLI)



"Vous avez décidé d’investir dans la location immobilière. Mais comme tous les placements, cette option présente toutefois des risques. En effet, vous pouvez tomber sur un locataire qui ne s’acquitte pas de ses loyers au fil des mois pour diverses raisons. C’est d’ailleurs pour cette raison qu’il est recommandé de souscrire à une assurance loyer impayé. Mais comment fonctionne exactement la garantie loyer impayé ? Et quel est le coût de cette garantie ? Découvrez cela dans notre article."



Source : Actu Immobilier, article publié le 23/06/22

Crédit Photo : actu-immobilier.net




PROPRIETAIRE :

Remettre à neuf un bien rendu insalubre



"Les propriétaires, ou bailleurs ont l’obligation de rendre des logements aux locataires dans un excellent état. Les pièces ne doivent présenter aucun signe d’insalubrité pour permettre au futur habitant de profiter pleinement de son logement. [...]. Comment le propriétaire doit-il s’y prendre pour remettre à neuf un bien rendu insalubre ? Faire appel à une société de débarras est une des solutions à envisager."



Source : Actu Immobilier, article publié le 02/05/22

Crédit Photo : actu-immobilier.net





PROPRIETAIRE :

Rénovation énergétique: comment convaincre les copropriétaires?



"La rénovation énergétique fait grincer des dents par les coûts qu’elle induit. Afin de montrer qu’elle est accessible et possible, l’Agence Parisienne du Climat a récompensé les réalisations de rénovation énergétique les plus remarquables lors de la troisième édition des Trophées Métropolitains CoachCopro 2022."



Source : Le Figaro Immobilier, article publié le 18/05/22 à 16:40

Crédit Photo : Fotolia




PROPRIETAIRE :

Le Conseil d’État valide l’encadrement des loyers à Paris et à Lille



"L’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) et la Chambre nationale des propriétaires n’ont pas obtenu gain de cause. Le Conseil d’État a rejeté mardi plusieurs recours visant à faire annuler l’encadrement des loyers appliqué à Paris, en région parisienne et à Lille, que les deux organismes contestaient."



Source : Le Figaro Immobilier, article publié le 11/05/22 à 11:11

Crédit Photo : Shutterstock/Shutterstock




PROPRIETAIRE :

Investissement loi Pinel : les clés pour optimiser votre rendement



"Séduisant sur le papier, le dispositif de défiscalisation Pinel doit être abordé avec précaution. Prenez garde à ne pas investir les yeux fermés et à étudier finement les prix d’achat ainsi que les programmes proposés. Il en va de la rentabilité de votre investissement."



Source : Capital, article publié le 28/04/22 à 17:02

Crédit Photo : Barbalis/Unsplash





DPE :

Airbnb sera-t-il bientôt le refuge des passoires thermiques ?



"A partir de l’an prochain, les logements dits passoires thermiques seront progressivement interdits à la location, en raison de leur indécence énergétique. Sauf que cette interdiction ne s’appliquera pas aux biens destinés à la location touristique. Les propriétaires pourraient donc être tentés de changer la destination de leur logement."



Source : Capital, article publié le 21/04/22 à 17:27

Crédit Photo : Fotolia



LOCATAIRES :

Locataires, votre loyer pourrait fortement augmenter dans les prochains mois


"Si vous pouvez déjà constater au quotidien les effets de l’inflation lorsque vous faites vos courses ou votre plein d’essence, vos loyers étaient jusqu’ici préservés de la hausse des prix. Mais selon le dernier indice de référence des loyers (IRL), qui a augmenté de 2,48% en un an, l’inflation se répercutera bientôt sur les prix des locations."

Source : Capital, article publié le 15/04/22 à 15:21

Crédit Photo : Google Image





DPE :

Les passoires thermiques à vendre affluent sur le marché


"Ce n’est pas encore le raz-de-marée annoncé mais de plus en plus de passoires thermiques (classées F ou G sur le diagnostic de performance énergétique, NDLR) sont mises en ventes. Plutôt que de rénover leur logement énergivore, les propriétaires préfèrent les mettre en vente sur le marché immobilier."

Source : Le Figaro Immobilier, article publié le 08/04/22 à 09:27

Crédit Photo : Shutterstock/Shutterstock




PROPRIETAIRE :

Un propriétaire doit assumer des dégâts même antérieurs à son acquisition



"Lorsqu’un propriétaire se plaint à son voisin de troubles anormaux de voisinage, ce voisin les assume même s’ils ont commencé avant qu’il ne soit propriétaire, juge la Cour de cassation, dans une décision rendue le 16 mars dernier. Il n’y a donc pas de partage de responsabilité à opérer, entre ancien et nouveau propriétaire, en fonction de la date de l’achat."



Source : Le Figaro Immobilier, article publié le 04/04/22 à 06:00

Crédit Photo : Shutterstock/Shutterstock


DPE :

Comment rendre une passoire thermique rentable ?


"À partir du 25 août 2022, les passoires thermiques, ces logements ayant une classe énergétique F ou G, ne pourront plus faire l’objet d’une revalorisation des loyers. À compter de 2023, les plus énergivores d’entre eux seront même interdits à location."



Source : DEFISCALISATION.immo, article publié le 04/03/22

Crédit Photo : https://gaz-tarif-reglemente.fr/


CREDIT IMMOBILIER :

Crédit Immobilier : « Une lente remontée des taux dans un contexte inflationniste »



"L’immobilier est un marché sain, dynamique et résilient » estime Jean-Marc Vilon. Après une année 2021 particulièrement dynamique sur le front de l’activité (près d’un million 200.000 transactions), la production de crédit immobilier est au plus haut. Ci-dessous les infographies issues du dernier Observatoire Crédit Logement/CSA."



Source : Le Figaro Immobilier, article publié le 15/03/22

Crédit Photo : KRISANAPONG DETRAPHIPHAT / MOMENT RF / GETTY IMAGES



DPE :

MaPrimeRénov’ peu efficace pour les passoires thermiques

"Le constat est cinglant, alors que la facture énergétique des Français flambe. L’aide aux travaux MaPrimeRénov’ - 644.000 dossiers financés en 2021 - n’aura sorti que 2500 logements du statut de passoire thermique (des biens notés F, G ou E sur un diagnostic de performance énergétique), au lieu des 80.000 prévus en 2021, selon un rapport de la Cour des comptes, paru mercredi."



Source : Le Figaro Immobilier, article publié le 10/03/22 à 20:23

Crédit Photo : 265183336/Pascale Gueret - stock.adobe.com




MONDE :

Guerre en Ukraine : « A Paris ou à Moscou, le marché de l’immobilier de prestige est en suspension », Thibault de Saint Vincent




"Thibault de Saint Vincent, Président de Barnes, analyse l’impact des sanctions contre la Russie sur le marché de l’immobilier de prestige.

MySweet’immo : Comment les sanctions contre la Russie vont-elles impacter le marché de l’immobilier ?

Thibault de Saint Vincent : Pour l’instant, c’est trop tôt pour le dire mais il y a toujours, comme dans chaque crise, une phase d’attentisme de la part des acheteurs et des vendeurs."



Source : My Sweet Immo, article publié le 05/03/22

Crédit Photo : FreshIdeas



PROPRIETAIRES :

Pourquoi Paris séduit à nouveau les acheteurs immobiliers



"Malgré le Covid-19, l’immobilier reste de plus en plus cher en France. En 2021, les prix dans l’ancien, ont grimpé de plus de 7%, selon l’indice publié par les notaires et l’Insee. Paris fait exception. La Ville Lumière est le seul territoire où les prix ont reculé en 2021: -1,6%. Même s’ils restent très élevés, avec un m² qui se négocie autour de 10.600 euros et devrait se stabiliser dans les prochains mois."



Source : Le Figaro Immobilier, article publié le 28/02/22 à 06:00

Crédit Photo : Shutterstock/Shutterstock





PROPRIETAIRES :

Que faire quand des squatteurs occupent un logement ?



"Squatter est le fait d'entrer dans un lieu par effraction (après avoir forcé une serrure, cassé une fenêtre, ...) ou par tromperie, menace ou violence, pour l'occuper sans l'autorisation de son propriétaire. Si votre logement est squatté, il faut engager des démarches pour obtenir l'expulsion ou l'évacuation forcée des squatteurs."



Source : Service Public, article publié le 04/02/22,

Crédit Photo : Romain Veillon



ECONOMIE :

Le secteur immobilier, locomotive de l’économie française



"Le secteur de l’immobilier et de la ville se porte bien. À tel point qu’il s’impose comme la première filière économique du pays, selon la 6e édition du Panorama de l’Immobilier et de la Ville menée par le cabinet d’audit financier EY, la Fondation Palladio et Business Immo auprès de 650 dirigeants environ."



Source : Le Figaro Immobilier, article publié le 15/02/22, 07:32

Crédit Photo : Shutterstock/Shutterstock



PROPRIETAIRES :

DPE : signification, location, obligatoire, vierge, prix...



"Le DPE a pour objectif principal d'évaluer la consommation d'énergie et de production des gaz à effet de serre d'un logement. Il permet au potentiel acquéreur ou au potentiel locataire, de pouvoir disposer de données quantifiables concernant l'impact environnemental et des factures de consommation liées à son logement.."



Source : Le Figaro Immobilier, article publié le 18/02/22, 10:00

Crédit Photo : Olivier Le Moal_123RF




PROPRIETAIRES :

Crédit immobilier : changer d’assurance à tout moment c’est possible !



"Après les lois Lagarde, Hamon, et l’amendement Bourquin, la loi Lemoine offre la possibilité aux emprunteurs de résilier leur assurance-crédit quand bon leur semble. La mesure devrait entrer en vigueur en 2023."



Source : Particulier à Particulier, article publié le 03/02/22

Crédit Photo : Jérôme Augereau



PROPRIETAIRES :

Le nu-propriétaire ne peut pas demander au locataire de quitter son logement




"Le nu-propriétaire d’un logement n’a pas le pouvoir de donner congé au locataire puisqu’il n’a pas le droit d’usage du logement. Il n’a d’ailleurs pas non plus le pouvoir de signer un bail avec un locataire, a précisé la Cour de cassation, dans un arrêt rendu le 26 janvier dernier."



Source : Le Figaro Immobilier, article publié le 13/02/22, 07:00

Crédit Photo : Shutterstock/Shutterstock



PROPRIETAIRES :

DPE : vous avez jusqu’au 30 avril pour faire rééditer un diagnostic erroné



"Les propriétaires ayant fait établir un diagnostic de performance énergétique (DPE) entre le 1er juillet et le 1er novembre 2021 et dont le logement a obtenu une note inférieure à C avaient la possibilité de le faire rééditer gratuitement jusqu’à la fin février. Le délai étant jugé trop court, le gouvernement repousse l'échéance de deux mois."



Source : Capital, article publié le 15/02/22, 20:33

Crédit Photo : Lara Izgi tps://immobilier.lefigaro.fr/article/condamne-a-4-mois-de-prison-pour-avoir-falsifie-son-dossier-de-locataire_a472e6d0-89be-11ec-9365-b246e7ff4c4b/



PROPRIETAIRES :

Immobilier locatif : ce que vous pouvez gagner à investir dans une passoire thermique



"Entre 2023 et 2028, les logements les plus énergivores du parc immobilier vont être interdits à la location. Face au coût et à la complexité des travaux à réaliser, de plus en plus de propriétaires sont tentés de revendre leur passoire thermique. Une véritable opportunité pour les investisseurs aguerris, comme le montrent nos simulations."



Source :  Capital, article publié le 17/01/22, 20:30

Crédit Photo : Lara Izgi


tps://immobilier.lefigaro.fr/article/condamne-a-4-mois-de-prison-pour-avoir-falsifie-son-dossier-de-locataire_a472e6d0-89be-11ec-9365-b246e7ff4c4b/



PROPRIETAIRES :

L’encadrement des loyers devra être affiché sur toutes les annonces



"Les annonces immobilières vont encore changer de visage. Descriptif, loyers, charges locatives, honoraires ou encore DPE : la liste des informations qui doivent apparaître dans les annonces de locations immobilières est longue. Il faudra désormais ajouter l’encadrement des loyers."



Source Le Figaro immobilier, article publié le 04/02/22, 12:05

Crédit Photo : Shutterstock/Shutterstock

tps://immobilier.lefigaro.fr/article/condamne-a-4-mois-de-prison-pour-avoir-falsifie-son-dossier-de-locataire_a472e6d0-89be-11ec-9365-b246e7ff4c4b/



PROPRIETAIRES :

Taxe foncière : dans quelles villes va-t-elle augmenter ?




"Voilà une nouvelle qui devrait de nouveau faire grincer les dents des propriétaires. En 2022, le levier fiscal fait son retour dans certaines grandes villes de plus de 100.000 habitants ou leurs intercommunalités."



Source : Mieux vivre article publié le 10/02/22, 08:42 tps://immobilier.lefigaro.fr/article/condamne-a-4-mois-de-prison-pour-avoir-falsifie-son-dossier-de-locataire_a472e6d0-89be-11ec-9365-b246e7ff4c4b/



LOCATAIRES :

Le risques de fournir des documents falsifiés dans vos dossiers de location




"Condamné à 4 mois de prison pour avoir falsifié son dossier de locataire

Le tribunal de Vannes a infligé cette sanction lourde à un locataire qui avait truqué plusieurs bulletins de salaires pour décrocher un logement."



Source : Le Figaro immobilier, article publié le 10/02/22, 06:00

Crédit Photo : Shutterstock/Shutterstock

                                                                                          ON PARLE DE NOUS !

                                                                                           Lu dans la presse....
                                                                                           18 sept. 2018
                                                                                           Capital Spécial immobilier - Paris
                                                                                           N°324 -Septembre 2018


Share by: