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VOUS SOUHAITEZ LOUER VOTRE BIEN IMMOBILIER ?

La recherche de locataire pour les propriétaires :

Vous êtes propriétaire et assurez vous-même la gestion courante de votre bien, cependant vous souhaitez déléguer la recherche de locataire de votre bien vide ou meublé à une agence efficace et professionnelle.

Notre service de recherche de locataire s’occupe de :

la publicité du bien,
les visites,
l’étude du dossier et la sélection du locataire,
la création et présentation du dossier,
la rédaction et la signature du bail et du titre de cautionnement si nécessaire,
la rédaction de l’état des lieux d’entrée,

Les honoraires d’agence :

Pour les biens d'habitation

Fixés par la loi ALUR, les honoraires de location sont en "zone très tendue" (Zone A bis : Paris, les départements du 92, 93, 94 , ainsi que les Yvelines 78) de :

12€/m² pour les prestations d'organisation des visites, constitution du dossier, rédaction de bail et annexes,

3€/m² pour les prestations de réalisation d'état des lieux.

Pour les parking : 1 mois de loyer charges comprises TTC. Ces honoraires sont à la charge du bailleur ainsi que du locataire.

Pour les locaux commerciaux et professionnels : 1 mois de loyer charges comprises TTC. Ces honoraires sont à la charge du bailleur ainsi que du locataire.

Télécharger la documentation sur la mise en location

Télécharger la documentation inventaire location meublée

QUEL TYPE DE LOCATION CHOISIR ?

LA LOCATION VIDE:

Durée du bail : 3 ans renouvelable tacitement,

Congé du locataire : n’importe quand avec un préavis de 3 mois (rapporté à 1 mois dans certains cas dont en "zone très tendue" à Paris et Région parisienne),

Congé du propriétaire: Au terme du bail (avec un préavis de 6 mois et 3 mois en zone "très tendue"), toutefois, il doit motiver son congé par un motif légitime et sérieux (reprise, vente…)

Augmentation de loyer : A la date anniversaire du bail indexée sur l’indice INSEE,

Type de locataires : des particuliers comme des entreprises, les locations vides s'adressent à tout type de locataire.

LA LOCATION MEUBLEE :

Durée du bail : 1 an ou 9 mois pour les étudiants renouvelable tacitement,

Congé du locataire : n’importe quand, avec un préavis de 1 mois,

Congé du propriétaire : Au terme du bail (avec un préavis de 3 mois), toutefois, il doit motiver son congé par un motif légitime et sérieux (reprise, vente…)

Augmentation de loyer : A la date anniversaire du bail indexée sur l’indice INSEE,

Type de locataire : essentiellement des étudiants pour les studios, et une clientèle d'affaires pour les biens à partir de 2 pièces.

Depuis plusieurs années nous collaborons avec de grosses sociétés pour loger leurs salariés en mission longue (une à plusieurs années), cette société loue le bien et paie les loyers et la dénomination de l'occupant figure au contrat afin qu'il reste le même durant toute la durée du bail. Les propriétaires y trouvent leur compte en louant à ces compagnies car les loyers sont payés rubis sur ongle et l'entretien du bien est suivi.

LIENS UTILES :

Fiscalité de la location meublée : impots.gouv.fr

Fiscalité de la location vide de meubles : impots.gouv.fr

Pièces à nous fournir pour nous confier la mise en location de votre bien :

Titre de propriété,
Pièce d'identité,
Dossier de diagnostics techniques (dont DPE à jour - attention depuis le 01/01/2023 les notes G+ sont interdites à la location),
Dernière clôture des charges annuelle mentionnant la quote part de charges locatives récupérables,
Taxe d’enlèvement d’ordures ménagères (figurant sur votre taxe foncière),
Règlement de copro priété,
Inventaire du mobilier et des équipements si location meublée,
assurance propriétaire non occupant (PNO),
RIB (pour vous régler les loyers par virement bancaire).

Vous souhaitez nous proposer votre bien en location:

Venez nous voir ou envoyez nous un descriptif de votre bien ( localisation, superficie, meublé ou vide…) accompagné de quelques photos, en nous cliquant sur : contact@urban-residence.com ou directement sur notre formulaire de contact ci dessous :

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