La mise en location seule :
Vous êtes propriétaire et assurez vous-même la gestion courante de votre bien, cependant vous souhaitez déléguer la recherche de locataire de votre bien vide ou meublé à une agence efficace et professionnelle .
Notre service de recherche de locataire s’occupe de :
Retrouvez nos tarifs sur la fiche téléchargeable ci-dessous.
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Nous vous invitons à consulter nos annonces ou à nous contacter !
Un bien géré par Urban Residence, tout le monde y trouve son compte!
Pour les locataires, un bien de qualité et un gestionnaire à son écoute.
Pour les propriétaires, une offre avec deux formules au choix : la formule 5% H.T ou la formule 8% H.T.
Déléguer la gestion locative de votre bien à Urban Residence, c’est être serein grâce à une gestion courante professionnelle incluant :
Supplément inclus dans la formule à 8% H.T :
Les honoraires d’agence sont pour :
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Les propriétaires bailleurs qui louent des locaux vides, c’est-à-dire non meublés, déclarent leurs revenus locatifs dans la catégorie des revenus fonciers. Il peut s’agir de locaux d’habitation et de leurs dépendances (maison, appartement, emplacement de stationnement), de locaux d’activité (bureaux, commerces, usines) ou de terrains.
Les propriétaires relèvent soit du régime forfaitaire soit du régime réel :
Pour des revenus fonciers inférieurs ou égal à 15.000€/an.
Dans le cadre de ce régime, l’ensemble des frais et charges engagés représentent un abattement forfaitaire de 30 % applicable sur les loyers.
Dès lors l’abattement appliqué , l’administration fiscale intègre 70 % de vos revenus locatifs au reste de vos autres revenus. L’ensemble est donc assujetti à l’impôt sur le revenu.
Le montant brut de vos revenus fonciers (loyers hors charges) est à reporter directement sur la déclaration d’ensemble des revenus n° 2042.
Pour des revenus fonciers supérieurs à 15.000 €/an ou sur option pour des revenus inférieurs à 15.000€/an.
Dans le cadre d’un résultat foncier bénéficiaire, celui-ci est à ajouter à vos autres revenus annuels, ensuite il est soumis à l’impôt sur le revenu. Dans le cadre d’un déficit foncier, ce dernier s’impute sur votre revenu global annuel, vous faisant ainsi bénéficier d’une diminution de votre impôt sur le revenu.
Les contribuables qui optent pour le régime réel sont tenus de souscrire un imprimé annexe à la déclaration n° 2042. Il s’agit de la déclaration n° 2044 (Déductibilité des frais et charges réels engagés pour le bien loué : honoraires de gestion, travaux, charges de copropriété, primes d’assurance, intérêts d’emprunt …aux lignes 221 à 230).
Les propriétaires bailleurs qui louent des locaux meublés, déclarent leurs revenus locatifs dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) dès lors que les revenus locatifs sont inférieurs à 32.100 €/an ou sont inférieurs à la moitié de vos revenus globaux. Vous relèverez du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) , vous choisirez entre l’imposition sur la moitié de vos recettes (régime micro BIC/ Forfait) ou bien vous déduirez les charges et les amortissements de vos recettes pour diminuer votre imposition ( régime réel).
Concerne les recettes ne dépassant pas 32.100 €. Vous bénéficiez d’un abattement de 50 % sur les recettes (les 50% restants sont imposables). Cette formule est attirante si vos charges sont inférieures à 50 %.
Concerne les recettes dépassant 32.100 € (ou sur option si vos recettes sont inférieures). Vous déduirez de vos recettes l‘intégralité des charges (intérêts d’emprunt, taxes, frais de syndic et de gestion…) et des amortissements. Vos recettes sont ainsi réduites et donc vos impôts aussi.
Toute vente immobilière ne peut se réaliser sans ces diagnostics, cette obligation d’information permet :
les diagnostics techniques obligatoires dépendent de la nature du bien, son année de construction et de sa localisation, ils sont :
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